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评论员 毕慧(bì huì)

房屋中介刚开始(shǐ)的时候(hòu)，的(de)确赚的钱就是信(xìn)息差(chà)，有出售的房源，你(nǐ)想看(kàn)房还得掏50块钱才会带你(nǐ)去(qù)看房(fáng)

，后来(lái)这种信息差越来越弱了，后来(lái)出(chū)现了互联网(wǎng)，信息差越来越小，虽(suī)然还有(yǒu)中介在签(qiān)订单(dān)独房源(yuán)，可是(shì)越(yuè)来越(yuè)聪明卖家(jiā)，也不在相(xiāng)信(xìn)中介的单独签约，关键(jiàn)是(shì)没啥实际好处？房源信息都在共(gòng)享的时代，中介的使(shǐ)命也就随之变得多元(yuán)，帮助过户，跑手续，起到中间保护买卖双方的作用，中介还起到了新楼(lóu)盘(pán)二级市场的作用，多(duō)元下的(de)中介，也越来(lái)越(yuè)被买卖(mài)双方所倚(yǐ)重(zhòng)，但(dàn)是问(wèn)题也越来(lái)越(yuè)突出，还有不良中(zhōng)介，为了利(lì)益，欺上瞒下赚取高额中介(jiè)费不(bù)说(shuō)，还赚取高额(é)差价，中(zhōng)介就越来(lái)越需要正(zhèng)规化的来规范，那(nà)么现阶段中(zhōng)介，都应该(gāi)承担那(nà)些责任(rèn)义(yì)务呢？中介赚(zhuàn)钱是没错(cuò)，收(shōu)取中介费也(yě)无可厚非，买家我也(yě)愿意掏中介(jiè)费，但是总不能拿到(dào)高额的(de)中介费，却不承担责任，那是一定不行的，为什么要中介(jiè)承担责(zé)任呢(ne)，起源于(yú)不平衡的卖家，卖(mài)家(jiā)给(gěi)了中介房源，实际(jì)并不(bù)承担(dān)任何(hé)中介费用，这就(jiù)意味着理(lǐ)论(lùn)上卖家和中介，在利(lì)益上统(tǒng)一(yī)，卖掉(diào)房(fáng)子，卖家拿到(dào)房款(kuǎn)，中介拿到中介费，对不(bù)对？对于买家(jiā)而言，掏了中介费，有(yǒu)时候卖家反悔，中介却束手无策(cè)，不能保护买家利益，有时(shí)候也(yě)不能(néng)保证卖家利(lì)益，借着独家协议要挟(xié)卖家，让买家和卖家都不(bù)爽，今天就说(shuō)一下，卖家和(hé)买家如(rú)何签订协议(yì)，约定中(zhōng)介(jiè)的责任，还有要挟(xié)卖(mài)家现象等等；第(dì)一：对于买(mǎi)家而言，应(yīng)该(gāi)承(chéng)担那那(nà)些责任，收(shōu)费(fèi)了一定要伴(bàn)随着(zhe)责(zé)任和(hé)义务；中介提供了房(fáng)源，提供交易的(de)方便性，安全性(xìng)，负责过(guò)户手续等等，甚至提(tí)供了(le)金融服务，那就(jiù)要对这几(jǐ)项(xiàng)事情负责任，对于买(mǎi)家来讲(jiǎng)，首先掏钱了，你就(jiù)得为买家服(fú)务好了，才对(duì)？房源调查，有没有抵押，法律(lǜ)纠纷，保全(quán)，产证，什么(me)性质产权，房(fáng)子本身的情况，坐落(luò)，房子是否有什专家们高超(chāo)的医术、和蔼(ǎi)的态度、真诚的(de)服务，温暖着前(qián)来就(jiù)诊(zhěn)的患者。据(jù)了(le)解，为(wèi)了推动(dòng)嵊(shèng)州市医疗卫生事业的发(fā)展，嵊籍(jí)同乡联谊会(杭州(zhōu)市嵊(shèng)州商会)每年都要组织嵊籍名医回乡(xiāng)义诊，今年已经是第八年，他们(men)一直秉承(chéng)着齐心协(xié)力、团结务(wù)实、为民办实事、办好事的宗旨(zhǐ)来回报家乡，用他们的专业知识为嵊州市人民(mín)出一份力(lì)、献一份爱心。么问(wèn)题(tí)，原来居住过什么人，等等(děng)，还有卖(mài)家真实情况，这些都要做详细(xì)的调查，而且必须真实，面对(duì)不真实(shí)的卖家(jiā)，有其(qí)他目的的卖(mài)家，中介要有识破(pò)的(de)能力，在这(zhè)一点上必(bì)须为买家(jiā)着想，还要勇敢(gǎn)的承担调查不详(xiáng)细房源的(de)责任，出现房(fáng)源抵押，法律纠纷等等，或者卖(mài)家的(de)不真实(shí)的(de)问(wèn)题，要及时终止和承担责(zé)任(rèn)以及后国，才可(kě)以(yǐ)； 写协(xié)议的时候，就要写上这些(xiē)，房(fáng)源必(bì)须真实，有告知的(de)义务和调查(chá)的义务；第二：面对卖(mài)家和中介的协议，实际应该更加的公(gōng)平一些，有(yǒu)哪些不公平呢(ne)？价(jià)格上，应(yīng)该为(wèi)卖(mài)家着(zhe)想，能多卖尽量的多(duō)卖，这也是理所当然，但(dàn)是(shì)多卖的部分，有(yǒu)佣金，这也是正常的，但是(shì)不能签订独家协议，和(hé)卖家(jiā)要最(zuì)低价，最后(hòu)签订买卖差价(jià)协议，这样就打破(pò)了买家(jiā)和卖家与中(zhōng)介之间的平衡(héng)，自己获(huò)利，没有公平性，而是要合(hé)理的获利(lì)，否则越来越多的卖家(jiā)，是(shì)不愿意(yì)签订(dìng)独家协议(yì)的，对自己没(méi)好处，凭(píng)什么(me)签订独家协议？卖家和中介签订独家协(xié)议，不设置买卖价格(gé)上限，但是(shì)超过底价，可(kě)以按照比例给中介提拥，这才(cái)是最(zuì)合理的办法，还有就是(shì)独家时间，一个月为限最好，时间(jiān)长了没(méi)啥好处，对吧？第三，作(zuò)为中介，必须保持买卖双方的平衡，信息不再是壁垒，唯(wéi)一的壁垒(lěi)是(shì)谁(shuí)给你掏钱？买家(jiā)给你掏钱(qián)，你不(bù)保(bǎo)护好买家，未来就(jiù)没有生意了，卖家不给你提供房(fáng)源，未来也没(méi)有生意了，中介的(de)存(cún)活之道就(jiù)是平衡，所(suǒ)以中(zhōng)介的存活(huó)之道(dào)，就是平衡买家和卖家，通(tōng)过(guò)手续，定金，首付，交易的规(guī)则，来(lái)平衡每(měi)一方(fāng)，否(fǒu)则中介的未来，真的就(jiù)沦落为过户跑手续的(de)，那个时(shí)候赚的(de)就是(shì)辛苦钱了，价(jià)值越小，那么利润也会越小，价值越大，未来市(shì)场越大；怎么平衡，制定方案，卖家涨(zhǎng)价了(le)不卖了怎么办，买家不卖了(le)怎么办，这个时候的最真的情况就是，涨价了(le)卖(mài)家不卖了，没有可约束的东(dōng)西，只有一些(xiē)协议，要(yào)么就是起诉，保全，打官司，这就打(dǎ)破了(le)买家的平衡，如何保护买家，就显得(dé)更重要(yào)了，应该(gāi)给卖家采取(qǔ)一个黑名单制(zhì)度就(jiù)好了(le)，因为涨价(jià)买卖了，进(jìn)入中(zhōng)介的黑名单，那样就好(hǎo)了，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥(gē)抖阴最(zuì)新地址点评：一是(shì)买家出了中介费，应该保(bǎo)护买家(jiā)的一些权益，最基本的(de)真实房源(yuán)调(diào)查底(dǐ)线，还 🤐(hái)是应(yīng)该的，协议中必须包(bāo)含，每(měi)一项(xiàng)调查(chá)结(jié)果，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介应该承担的责任(rèn)，才会更好；二是选(xuǎn)择中(zhōng)介(jiè)，还是尽量选择大的(de)，交易更有保障一些，毕(bì)竟有诚信成本(běn)在(zài)里面(miàn)，对吧？好(hǎo)了，就说这么多吧！ 。

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